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ある程度年齢を重ねている方の中には、「いつマイホームを売却すれば良いのか？」と悩んでいる方もいるかと思います。
具体的には、「相続前に売るべきか、相続後、相続人に売ってもらうべきか」という悩みです。
今回は、各タイミングで売却することのメリット・デメリットを解説しますので、ぜひ参考にしてください。

「相続前の不動産売却におけるメリット」

まずは、相続が発生する前、つまり被相続人が生前に売却することのメリットを見ていきましょう。
代表的なメリットとしては、以下のことが挙げられます。

・財産をスムーズに分けることができる

・相続人の手間を減らすことができる

❚財産をスムーズに分けることができる

相続が発生する前に、前もって所有する不動産を売却しておくことで、相続人に対し、財産をスムーズに分けることができます。

なぜなら、不動産は現況のまま分割できないのに対し、現金は各相続人にそのまま手渡すことができるからです。

❚相続人の手間を減らすことができる

相続前に不動産を売却することは、相続人の手間を減らすことにもつながります。

相続後に売却してもらう場合、子どもたちは不動産の情報を調べたり、必要な書類を揃えたり、買い手を探したりと、さまざまな手続きをしなければいけません。

一方、相続前に不動産売却を済ませておけば、相続人に対し、上記の手続きに伴う負担やストレスを与えることはありません。

「相続前の不動産売却におけるデメリット」

相続前の不動産売却には、当然メリットだけでなくデメリットもあります。
具体的には以下の通りです。

・譲渡所得税がかかる場合がある

・新しい住まいを確保しなければいけない

❚渡所得税がかかる場合がある

相続前に不動産を売却し、利益が出た場合は、当然譲渡所得税が課税されます。
つまり、不動産の売却価格すべてが、そのまま現金に置き換わるわけではないということです。

❚新しい住まいを確保しなければいけない

相続が始まる前に不動産を売却する場合、それが被相続人となる方の居住用物件であれば、当然新しい住まいを探したり、賃貸契約を結んだりしなければいけません。

「相続後の不動産売却におけるメリット」

続いては、相続後つまり被相続人が亡くなった後、相続人が不動産を売却することのメリットを見てきましょう。

・相続人の相続税負担を抑えることができる

・相続人の譲渡所得税負担を抑えることができる

❚相続人の相続税負担を抑えることができる

相続後に不動産を売却する方が、相続税負担は抑えられます。

例えば、3,000万円の不動産を相続する場合と、現金3,000万円を相続する場合があるとしましょう。
この場合、金額はまったく一緒であるため、双方で同じ相続税がかかるように思いますが、実際はそうとは限りません。

なぜなら、不動産は時価ではなく、路線価もしくは固定資産評価額によって評価されるからです。
また、これらの課税評価額は時価よりも低いため、相続税も必然的に安くなります。

❚相続人の譲渡所得税負担を抑えることができる

相続後に不動産売却をすれば、相続人の譲渡所得税の負担も抑えることができます。

譲渡所得税の課税対象額は、売却価格から取得費を差し引いた金額となりますが、一定期間内に売却を完了させれば、取得費を増やして課税対象額を減らすことが可能です。

「相続後の不動産売却におけるデメリット」

最後に、相続後の不動産売却におけるデメリットを見ていただきましょう。

・争族が発生しやすくなる

・売却手続きがややこしくなる場合がある

❚争族が発生しやすくなる

相続不動産が共有名義の場合、1人でも反対する相続人がいると、相続後に行う不動産売却は実施することができません。
こちらが争族に繋がり、各相続人の関係を悪くしてしまう可能性もあります。

❚売却手続きがややこしくなる場合がある

特定の相続人の連絡先がわからなかったり、行方不明になったりしている場合、相続後の不動産売却手続きは複雑化するおそれがあります。

「相続後の不動産売却におけるデメリット」

ここまで、相続前と相続後の不動産売却について解説しましたが、いかがでしたでしょうか？
どちらが良いとは一概には言えませんが、共通して言えることは、双方の良いところ、悪いところを理解した上で行動しなければいけないということです。
自身で判断できない場合は、ファイナンシャルプランナーなど専門家の意見も採り入れましょう。